Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > дом > Доход от сдачи квартиру в аренду уменьшается на сумму расходов на ремонт

Доход от сдачи квартиру в аренду уменьшается на сумму расходов на ремонт

Целью сдачи квартиры в аренду или внаём является получение дохода. В соответствии с действующим законодательством, данный доход облагается налогом. Налоговый калькулятор арендодателя — узнайте как Вам выгоднее сдать квартиру. С обзором всех вариантов вы можете ознакомиться в соответствующей статье , размещенной на нашем портале.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Подоходный налог (НДФЛ 13%) при сдаче квартиры в аренду (внаём) физическим лицом

Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов. Немецкое налоговое законодательство различает три вида доходов от аренды:. Такая деятельность сопровождается частой сменой арендаторов сдача в аренду теннисного корта, платная автостоянка ; предоставлением дополнительных услуг посуточная аренда квартир с уборкой, стиркой белья, предоставление завтраков и т.

Господин А. В мае года господин А. На этом примере мы рассчитаем сумму подоходного налога в Германии для россиянина А. Сначала нам необходимо определить налогооблагаемую сумму. Выручкой по общему правилу являются любые денежные поступления от аренды квартиры, а так же от аренды частей квартиры гараж, подвал или предметов обстановки, если квартира сдается с мебелью. В нашем случае это:. Немецкое налоговое законодательство различает капитальные и текущие расходы.

Капитальные расходы уменьшают налогооблагаемый доход списываются в течение нескольких лет, а текущие расходы уменьшают прибыль того года, в котором понесены. Списание расходов регулируется многочисленными сложными и подробными правилами, но всегда лучше указывать в декларации расходы по максимуму — в случае ошибки сотрудники финанцамта Finanzamt - налоговое ведомство в Германии суровой, но справедливой рукой поправят налогоплательщика.

Общие правила простые:. К капитальным расходам относятся расходы на приобретение квартиры, реконструкцию квартиры, приобретение в квартиру дорогостоящих предметов мебели, которые сдаются вместе с квартирой и имеют длительный срок эксплуатации. Нормативная стоимость земли составляет базу для расчета ежегодно взимаемого налога на землю Grundsteuer и указана в налоговом уведомлении по земельному налогу, которое Финанцамт присылает вскоре после приобретения квартиры.

В случае сомнений, стоимость земельного участка можно запросить в уполномоченном Финанцамте. Далее сумма капитальных расходов на покупку квартиры увеличивается на стоимость затрат, связанных с приобретением квартиры:. При расчете амортизационной стоимости квартиры необходимо учитывать соразмерность затрат — расходы на нотариуса, маклера, транспортные расходы не должны превышать установленных законом границ. Нередко после приобретения квартиры в ней производится капитальный ремонт, стоимость которого тоже может увеличить амортизационную стоимость квартиры.

Такой ремонт должен вести к заметному улучшению потребительских качеств сдаваемой квартиры и носить долговременный характер. Например: установка ванны, замена паркета, установка новых окон.

Если стоимость подобных работ без НДС в течение трех лет после приобретения превышает стоимость квартиры, то эти затраты увеличивают амортизационную стоимость квартиры. В рассматриваемом примере расходы на косметический ремонт в размере 2 евро этому правилу не соответствуют, они относятся к текущим расходам.

В нашем примере срок эксплуатации встроенной кухни составляет 10 лет. Таким образом, в году возможно списать евро. В году так же евро. Земельный налог уплачивается на основании расчета, производимого финанцамтом и уменьшает налогооблагаемый доход в полной мере.

Коммунальные платежи учитываются на основании расчета, предоставляемого управляющей многоквартирным домом организацией. Расходы разносятся на группы: энергоснабжение, уборка и обслуживание дома, содержание придомовой территории и т. В нашем случае для упрощения мы будем считать, что все отчисления на ремонт были потрачены в том же году, перерасчет за потребленные воду, тепло и электроэнергию не производился.

Проценты по кредиту, полученному для приобретения сдаваемого в аренду жилья и расходы, связанные с получением этого кредита так же вычесть из налогооблагаемой суммы. Обычно в начале года банки присылают расчет, в котором указывают сумму полученных денег с разбивкой на сумму процентов по кредиту и сумму, направленную на погашение кредита.

Расходы по управлению имуществом — платежи за услуги управляющей компании, дополнительные платежи за услуги русскоязычных специалистов, осуществляющих перевод, подготовку и пересылку документов, связанных с управлением квартирой, расходы на ведение счета в банке, если он открыт исключительно для расчетов по квартире, оплата услуг маклера, связанных с поиском арендатора, расходы по консультированию у адвокатов и налоговых поверенных, связанные со сдачей квартиры в аренду — все эти расходы уменьшают налогооблагаемую сумму, если носят разумный характер и подтверждены документально.

Коммунальные платежи с марта по декабрь, так как квартира изначально приобреталась для сдачи в аренду. Так как россиянин А. Германия является социальным государством и предоставляет многим категориям налогоплательщиков льготы и вычеты.

Эти налоговые льготы не распространяются на лиц, проживающих за рубежом и платящих налоги только от источников в Германии. В нашем случае для установления базы по подоходному налогу мы должны прибавить к сумме дохода сумму минимального необлагаемого дохода, которая в году составила 8 евро. На год размер минимального необлагаемого дохода в ФРГ установлен в размере 8 евро. База по подоходному налогу составит 13 евро. В рассматриваемом нами примере в господин А. Налогооблагаемый доход за год составил 1 евро, подоходный налог евро.

Процесс подготовки деклараций и получения налоговых вычетов является почти национальным видом спорта для жителей страны. Власти ФРГ прилагают большие усилия к тому, чтобы стимулировать население добровольно и в полной мере декларировать свои доходы. Владельцам недвижимости в Германии, получающим от нее доходы мы настоятельно рекомендуем как можно скорей заняться декларированием и уплатой налогов с этих доходов. Практика показывает, что несвоевременное декларирование не только влечет за собой негативные правовые и финансовые последствия, но и часто лишает права в полном объеме задекларировать расходы прошлых лет, которые могли бы существенно снизить суммы налога к уплате.

Данная статья рассказывает только об общих принципах расчета налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии. Упомянутые в статье принципы и правила носят общий рекомендательный характер и не содержат исчерпывающей информации о налогообложении в Германии. Для полного, своевременного и правильного исполнения обязанностей налогоплательщика мы рекомендуем обращаться к профильным специалистам.

Об основных правилах и сроках подачи декларации по подоходному налогу в Германии будет рассказано в отдельной статье.

Если Вам необходимо заполнить и подать декларацию о доходах в Германии, например от сдачи в аренду недвижимого имущества, в том числе за последние пропущенные года, то Вы можете обратится к специалистам нашей компании за консультацией. Санкт-Петербург, ул.

Конюшенная, д. Главная Статьи Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов. Виды доходов от аренды, учитываемых в целях налогообложения согласно немецкому законодательству. Расчет стоимости бухгалтерских услуг Бухгалтерские услуги Бухгалтерское сопровождение Постановка бухгалтерского учета Восстановление бухучета Налоговые декларации. Юридические услуги Налоговые право Регистрация юридических лиц Составление договоров Судебное представительство Таможенные вопросы Ликвидация предприятий.

Почему мы Работаем с года Постоянный штат сотрудников Профессиональные бухгалтера Бесплатные консультации. Юридические услуги Регистрация юридических лиц Ликвидация предприятий Внешнеторговые сделки Судебное представительство. О компании Услуги Цены Статьи Контакты.

Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов

Учесть затраты на ремонт кабинета в целях налогообложения в рассматриваемой ситуации не получится. Объясним почему. Использовать имущество в своей деятельности может только его собственник или лицо, которому собственник передал права пользования данным имуществом п.

Если вы сдаете свою квартиру внаем или в аренду физическим лицам и не являетесь по этому виду деятельности индивидуальным предпринимателем, вам надо самостоятельно задекларировать полученный доход. Как на практике налоговые инспекторы выявляют квартиры, сдающиеся в аренду внаем?

Заключение договора. Чтобы собственнику обезопасить себя, лучше составить такой договор, который будет работать. Предмет договора. Это существенное условие договора найма. Обычно его называют депозитом.

Неуплата налогов при сдаче квартиры внаем обернется дополнительными расходами

Доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду должны декларировать граждане, которые сдают имущество в аренду другим физическим лицам. В случае если договор аренды заключен между физическим лицом и организацией, а организация не удержала налог, то физическое лицо также должно задекларировать полученные доходы. Гражданам, сдающим и снимающим квартиры, следует заключать договоры, в которых четко прописаны обязательства сторон. Это позволит в дальнейшем избежать возможных конфликтов между собственником и арендаторам, сэкономить деньги, нервы и время. Арендатор — нет. А вот арендодатели собственники квартир — да. В инспекциях прием деклараций ведется в операционных залах, либо в специально отведенных помещениях, имеются указатели, где осуществляется прием. Большинство операционных залов оборудованы электронной системой управления очередью, компьютерами со справочно-правовыми системами и программными продуктами, разработанными ФНС России. Также в инспекции можно бесплатно получить консультации и практическую помощь по заполнению налоговых деклараций.

Платим НДФЛ при сдаче квартиры

Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов. Немецкое налоговое законодательство различает три вида доходов от аренды:. Такая деятельность сопровождается частой сменой арендаторов сдача в аренду теннисного корта, платная автостоянка ; предоставлением дополнительных услуг посуточная аренда квартир с уборкой, стиркой белья, предоставление завтраков и т. Господин А. В мае года господин А.

Договор найма жилого помещения имеет место тогда, когда по договору внаем передается жилое помещение, и договором установлено, что помещение будет использоваться для проживания.

Для обнаружения неплательщиков налоговики получают информацию из миграционных органов и риелторских агентств, из объявлений о сдаче квартиры внаем и от физлиц. Неуплата НДФЛ повлечет доначисление налога, пеней и штрафов. От сдачи квартиры внаем человек получает доход. Поэтому у него появляется обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц НДФЛ.

Какие налоги есть при сдаче квартиры

На этот счет у юристов существует два мнения. Работодатели чаще используют второй вариант как более целесообразный и менее рискованный, так как сотрудники в суде, как правило, не требуют изменить им дату увольнения на более раннюю. Кроме того, издержки первой точки зрения заключаются в том, что все последующие действия работодателя м проведение служебной проверки, истребование объяснения, издание приказа об увольнении - фактически проводятся после даты прекращения трудовых отношений, что противоречит принципам формальной логики. Если за прогулом следует период временной нетрудоспособности, подтвержденный больничным листом, то уволить сотрудника можно только после того, как он выздоровеет ч.

Подбор рабочих мест, на которые могут быть трудоустроены участники региональной государственной программы. Направление участника региональной государственной программы к работодателю. Информационное обеспечение реализации региональной государственной программы. Создание телевизионной программы "Возвращение" о жизни вернувшихся на Южный Урал из зарубежья семей, о процессе их адаптации, о помощи социальных и иных служб в этом процессе. Прокат телевизионной программы "Возвращение" о жизни вернувшихся на Южный Урал из зарубежья семей, о процессе их адаптации, о помощи социальных и иных служб в этом процессе. Разработка Памятки участника региональной государственной программы.

Расходы на ремонт офиса в жилой квартире

Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд России. Главное - чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами. Нет, не обязательно. При распоряжении материнским капиталом, совместное проживание родителей и детей в этой квартире обязательным условием не является. Размер основного долга и проценты по кредиту или займу кредитная организация указывает на дату подготовки справки.

С года физическое лицо может из доходов от сдачи внаем вычесть 20% от суммы доходов от найма на покрытие расходов, Если же наниматель делает ремонт, в результате которого стоимость квартиры не декларировать в качестве дохода от аренды под видом дохода.

И все это ради. А для того. А вдруг война.

Налогообложение у физического лица доходов от найма с 2016 года

Законодательством запрещается не любой шум, а только превышающий установленные нормы. Узнать, нарушены ли эти нормы можно, вызвав специалиста, например, занимается из Роспотребнадзора. Работник с помощью специального оборудования поможет определить превышен ли допустимый уровень шума или .

Новости Видеоновости Новости. Администрации районов муниципального образования "Город Астрахань" Кировский район Ленинский район Руководитель Структура администрации Контактная информация Наш район Административная комиссия Ленинского района г. Астрахани Азбука для потребителей услуг ЖКХ Бесплатная юридическая помощь Выборы сведения предоставлены избирательной комиссией Астраханской области Действия населения при угрозе совершения террористического акта Деятельность администрации Извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Конечно, согласно действующему Закону "О защите прав потребителей" вы имеете право пользоваться и показаниями свидетелей. Чтобы доказать факт приобретения товара, если необходимые чек и талон потеряны.

Остался один месяц до истечения гарантии. Что делать. Как вернуть назад свои деньги за айфон. Честно говоря, я не знаю законодательства Казахстана.

Он подтверждает нормальное состояние товара, его целостность, отсутствие брака. В документе фиксируется покупная стоимость и прочие показатели марка, номер и прочее. Акт необходим при приеме продукции одним лицом и передаче ее другому лицу. Документ сопровождает практически любые операции, связанные с приемом-передачей. К примеру, акт нужен при наличии этих обстоятельств:. В большинстве случаев акт оформляется при продаже продукции. Но потребность в нем возникает и при внутренних перемещениях ценностей.

Во исполнение поручений Президента Российской Федерации и Председателя Правительства Российской Федерации об обеспечении устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции разрабатываются и принимаются федеральные законы, а также подзаконные правовые акты. Высшие исполнительные органы государственной власти регионов в году вправе будут продлить сроки уплаты по региональным, местным налогам, единого сельскохозяйственного налога ЕСХНединого налога на вмененный доход ЕНВДналогов, уплачиваемых в связи с применением упрощенной системы налогообложения УСН и патентной системы налогообложения, если эти сроки не будут продлены на федеральном уровне либо будут установлены более ранние сроки их уплаты, а также установить отдельные категории налогоплательщиков, которые смогут воспользоваться предоставленным правом. Данный вопрос в настоящее время прорабатывается региональными властями.

Комментариев: 2
  1. Валентин

    Замечательная мысль

  2. diolascurbza84

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и я думаю, что это отличная идея.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.