Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > дом > Документы для продажи квартиры в 2020 в ипотеку

Документы для продажи квартиры в 2020 в ипотеку

Работаем по всей России. Оставьте Ваш номер телефона и наш консультант свяжется с вами. Ипотека — целевой заем с залогом, используемый для приобретения недвижимости. Ипотечный заем предполагает довольно продолжительный срок выплаты и поэтому считается долгосрочным кредитным обязательством, который не может быть выдан только под подтвержденный доход заемщика. Ипотечный кредит предполагает залог приобретаемой недвижимости на весь срок погашения займа для минимизации рисков кредитного учреждения, который его выдал.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев.

Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд. У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы.

У второго варианта есть свои преимущества и недостатки, о которых вы можете прочитать тут. Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами.

Важно понимать, что на протяжении оформления купли-продажи вы будете взаимодействовать не только с покупателем, но и с банком, который выдает покупателю кредит. Наличие такого сопровождающего — серьезное преимущество для вас. С чем это связано? Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: вы получите свои деньги, банк получит в залог квартиру и право требования платежей по ипотечному кредиту от покупателя.

Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору. Риск нарваться на мошенника крайне мал: банк скорее не одобрит кредит, чем свяжется с сомнительным лицом.

Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней. Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк. В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться.

Причина возможна в следующем: либо покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит вашу квартиру для сделки. От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас.

Второй случай сложнее. Почему банк может отказать? Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств. Прежде чем приступить к заключению предварительного договора вы должны убедиться, что лицо уже обратилось в банк и тот одобрил ему определенную сумму кредита. Часто покупатели сами недостаточно осведомлены обо всех нюансах сделки. Подача заявления в банк на одобрение суммы кредита — это первое, что должен сделать покупатель.

Узнайте у него о максимальной сумме кредита, которую согласен выдать банк и соотнесите ее с ценой вашей квартиры. Обратите внимание на срок действия одобрения, обычно он составляет несколько месяцев. После его истечения покупателю придется снова обращаться в банк. Для того, чтобы закрепить серьезность намерений обоих сторон вы можете заключить с покупателем предварительный договор. Купля-продажа квартиры в ипотеку в таком случае будет проходить еще более безопасно.

В обязательном порядке в договоре нужно указать:. Аванс часто используется для того, чтобы окупить риски в ситуации, когда покупатель в самый последний момент идет на попятную и отказывается приобретать квартиру.

После получения денег вам, как продавцу, необходимо составить расписку об их получении. После предварительных договоренностей необходимо подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Перечень документов напрямую зависит от выбранного покупателем банка. Не полагайтесь исключительно на покупателя: сами узнайте перечень документов на официальном сайте банка или в офисе. Помимо вашего паспорта будут необходимы документы на квартиру.

В большинстве случаев вам понадобится:. Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае. Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком. Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры.

Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком. Расходы по оплате работы оценщика лежат на покупателе. Независимое лицо проводит осмотр квартиры и изучает документы, относящиеся к недвижимости. Стоимость жилья, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше цены договора купли-продажи недвижимости. Банк выдаст кредит только на сумму, которая равна ликвидационной стоимости жилья или менее ее.

Следовательно, разницу между согласованной ценой договора и суммой в отчете покупателю придется компенсировать самостоятельно. Поэтому кредитор, то есть банк, будет требовать обязательного страхования квартиры для того, чтобы выдать ипотечный кредит.

Страхование осуществляется за счет покупателя. Договор страхования подписывается покупателем до заключения кредитного договора. Рисков для вас, как для продавца, никаких. К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников.

Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты. Договор представляет собой единый документ, подписанный двумя сторонами. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о:. Договор считается заключенным только после государственной регистрации, поэтому его вместе с собранными документами необходимо передать в Росреестр например, через МФЦ.

Самый важный этап для продавца — получение денег за переданную квартиру. Денежные средства вы должны получить сразу после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Поскольку основная сумма предоставляется банком, то именно он и обязан передать вам деньги.

Самые распространенные варианты:. Но если проданная квартира была приобретена вами до Если квартира была приобретена после Срок существования права собственности можно подсчитать на основании данных из выписки ЕРГН. Если же квартира находилась в вашей собственности три года или менее, то вы обязаны выплатить налог с продажной стоимости квартиры. Этого можно избежать, если продажная стоимость равна или меньше 1 млн рублей.

Вычет предоставляется единоразово. Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:. Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки.

Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 11 Где живут разные народы мира? Статьи Сколько стоит квартира в Петербурге в году: рейтинг районов по ценам Видовые квартиры в новостройках по доступной цене Осенний марафон: как выгодно купить квартиру со скидкой в Петербурге Новости 2 Теги: Налоги Ипотека Транспорт.

Как происходит купля продажа квартиры под ипотеку? Банк проверит покупателя; Банк обеспечит юридическую чистоту сделки; Банк курирует процедуру купли-продажи, что обезопасит вас. К тому же участие банка позволит довести сделку до конца и не запутаться в процедуре. Риски продавца Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму.

Перепланировки не узаконены; Квартира имеет обременение, например, на нее наложен арест; Жилье признано аварийным и подлежащим сносу; Значительный износ жилья; Квартира находится в деревянном доме; Плохое состояние квартиры, есть риск утраты ее стоимости в течение срока ипотечного кредита.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Очень часто данный документ является фальшивым. Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами. Главная Журнал Оформление недвижимости Образец договора купли-продажи квартиры

Сделка по продаже или покупке квартиры, это переход недвижимости от одного владельца к другому. При этом обязательно заключается договор купли-продажи.

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Как продать квартиру в ипотеке

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд. У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы. У второго варианта есть свои преимущества и недостатки, о которых вы можете прочитать тут.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Отсутствие важной бумаги способно изменить решение покупателя, поэтому следует уделить особое внимание сбору необходимых справок, выписок и свидетельств. Для ускоренной продажи жилья в ипотеке документы продавца следует подготовить заранее. Почти каждая официальная бумага имеет ограниченный срок действия.

Здравствуйте, посетители Проживём.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг?

Договор купли-продажи квартиры в 2020 году

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой. Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные.

Какой оклад необходимо указать в трудовом договоре с совместителем - за 0,5 ставки или за полную ставку. В соответствии с ч. Если по истечении двух рабочих дней указанное объяснение работником не представлено, то составляется соответствующий акт. С какого дня начинает течь срок представления письменных объяснений. В какой день можно составить акт об отказе от дачи объяснительной, если работник отказался дать объяснение либо его не представил, - в день, следующий за вторым рабочим днем работника, при этом не важно, является ли для работника этот день рабочим или выходным, или в третий рабочий день работника по его рабочему графику.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

К счастью, сразу после происшествия я связался с Автоконсультантом ссылку на сайт нашел просто в интернете с мобильного телефона, пока ждал ГИБДД - их адвокат сразу же в реальном времени порекомендовал, как правильно составить объяснения для ГИБДД и в дальнейшем разработал и предложил оптимальную правовую позицию и сопровождал меня на этапах рассмотрения дела в ГИБДД и в суде. В результате права остались у меня, и в целом решение по делу оказалось даже лучше, чем я надеялся. Еще раз благодарю Автоконсультант, буду рекомендовать друзьям. И очень советую всем, попавшим в сложную ситуацию на дороге, сразу же обращаться к автоадвокату - чем быстрее вы это сделаете, тем меньше будет проблем и расходов. Если вы слегка поддатый Сели вдруг за руль случайно, То тогда вам к адвокату А не то ходить печальным. Теперь серьезно. Я по совету товарища обратился в данную организацию, о чем позднее не пожалел, так как после двух судов и трех месяцев права остались при .

г. Оформление недвижимости Основные документы для оформления купли-продажи квартиры: Документы, удостоверяющие.

Не страшно предложить вам новую задачу, зная, что дело в надежных руках профессионала. Дорогие коллеги. Хочу от всей души поблагодарить за тот неоценимый труд, старания и выдержку, которую вы проявляете ежедневно, независимо от настроения и обстоятельств. Пусть ваша энергия будет неиссякаемой, трудолюбие - нескончаемым, а старания - высокооплачиваемыми.

Про всасывалось не то слово, я посрал первый раз на второй неделе. Причем, мой кот сейчас поболее ходит. У меня наоборот было, дристал водой со всего что ел, причём ровно неделю. Слушай друг, а мы с тобой не в одной части КМБ проходили.

Часто вместо своего счета заявитель указывает счет другого лица, или же указан номер банковской карты, а не номер счета. Или же вообще - карта заблокирована. Случаи разные, но итог один - ошибочно представленные данные. В таких ситуациях кредитные учреждения банки производят возврат средств в Пенсионный фонд.

Что можно делать. Алеся [ Алексей [ Александр [ Али [ Сколько будет стоить восстановить птс.

Полезен договор, а то искать пришлось, здесь ещё и помощь оказали. Хороший договор. Некоторые моменты использовали при составлении собственного договора. Спасибо разработчикам за этот сайт. Не знаю что б я делала без Вас.

Статьи Сохранить у себя:. Водительское удостоверение. Электронная почта. Проверяем информацию о штрафах, пожалуйста, подождите несколько секунд. Как купить гос номер на машину. Мы используем cookies Оставаясь на нашем сайте вы соглашаетесь с политикой обработки данных.

Если каких-то данные нет, то в месте их написания ставиться прочерк. Запрещается оставлять строчки пустыми. Сведения о смене владельца заносятся в бланк договора.

Комментариев: 1
  1. trosmasu

    Я могу проконсультировать Вас по этому вопросу. Вместе мы сможем найти решение.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.