Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > дом > Как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку

Как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость. Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

По данным независимых исследователей, средний срок по ипотечному займу в России составляет 18 лет. Но это вовсе не значит, что, однажды ввязавшись в эту авантюру, вы обязаны будете жить в приобретенной квартире, пока последний платеж не развяжет вам руки. На самом деле, и за меньший срок у вас могут произойти существенные изменения: люди женятся, рожают детей, разводятся, теряют работу, решают переехать, в общем, могут менять свою жизнь в любом направлении.

И для того, чтобы ипотечная квартира не стала якорем, существует законодательная возможность продать свою кабальную недвижимость. В статье разберем, какие существуют варианты продажи квартиры, которая находится в залоге у банка. Однако не всегда продавец обращается за ним в финансовую организацию.

В некоторых случаях стороны по сделке прибегают к схемам, в которых отсутствует такая составляющая, как согласие банка. Как это происходит? Это возможно, если у покупателя есть вся сумма для покупки недвижимости. В этом случае между сторонами оформляется договор задатка. Подробно о нюансах составления такого документа мы писали здесь - Договор задатка при покупке квартиры.

По этому соглашению покупатель передает продавцу сумму, которая необходима для погашения остатка задолженности по кредиту. Продавец с этими деньгами направляется в банк, погашает ипотеку и получает закладную на руки.

После этого заключается основная сделка, в которой указывается сумма внесенного задатка и остаток. Этот договор регистрируется в Росреестре, и каждый получает желаемое: продавец — освобождение от ипотечного ярма и какую-то сумму на руки, а покупатель — понравившуюся ему квартиру.

Есть ситуация, когда продавец может и продать квартиру, и не привлекать банк, не подвергать риску покупателя, и при этом не оказаться мошенником со всеми вытекающими последствиями. В этом случае остаток по кредиту гасится за счет личных средств держателя ипотеки.

Деньги можно занять у банка потребительский кредит или взять в долг у сердобольных обеспеченных родственников или знакомых. В этом случае можно погасить кредит, спокойно продать квартиру без участия третьих лиц, вырученными средствами погасить потребительский кредит или долг, остатком распорядиться по желанию. К сожалению, такое развитие ситуации в современных экономических условиях маловероятно. В ситуации с гашением кредита средствами залога для покупки квартиры, на наш взгляд, минусы значительно перевешивают любые плюсы по подобной сделке.

Зачем обрекать себя на такой риск и потенциальные судебные тяжбы, если можно воспользоваться вполне законными методами, о которых — ниже. Разумеется, перед сделкой продавец должен рассказать покупателю о том, что квартира в ипотеке. И если покупатель согласен с условиями, и имеет в наличии необходимую сумму, действовать надо так:. Впрочем, ваш покупатель тоже может не обладать всей необходимой суммой и использовать кредитные средства для покупки квартиры.

Хотя звучит сложно и путанно, но в реальности и такие сделки возможны. При этом очень желательно, чтобы покупатель получил предварительное одобрение на получение ипотечного кредита в том же самом банке, в котором выплачивается ипотека продавца.

Будучи уверенным в платежеспособности покупателя, банк скорее всего не откажет в смене кредитора. Для банка такая ситуация предпочтительнее, чем досрочное погашение кредита, ведь процент, который заемщик переплачивает за использование банковских денег, это и есть часть дохода организации.

Если все стороны согласны с положением дел, происходит смена кредитора. Заключается договор цессии договор уступки прав по кредиту , и вместе с ним — договор купли-продажи ипотечной квартиры. В купчей обязательно указывается, что квартира с обременением.

В результате покупатель получает право собственности на квартиру, обременение от банка и ипотечные платежи на несколько лет. Продавец же получает оставшуюся сумму и распоряжается ею в свое удовольствие.

Внимание: дальнейшие действия с новым кредитором остаются на усмотрение банка. Он либо переводит остаток долга на нового заемщика с теми же условиями, по которым платил предыдущий владелец недвижимости, либо заключает другой кредитный договор на новых условиях. При этом залоговое имущество купленная квартира не меняется.

Когда собственник ипотечной квартиры не видит в себе сил продолжать оплачивать кредит, а найти покупателя на квартиру не может, система предлагает воспользоваться следующим вариантом. Собственник квартиры идет в банк, и сознается в том, что средств для исполнения своих обязательств у него нет и не предвидится. В этом случае банк имеет право выставить квартиру на публичные торги. Эти торги проходят на специализированных электронных площадках.

Для того, чтобы имущество быстро нашло нового хозяина, делаются сумасшедшие скидки. Известны случаи, когда ипотечные квартиры просроченных задолжников продавались за половину от их реальной стоимости. Этот вариант самый плохой для собственника. Понятно, что банк заинтересован только в том, чтобы вернуть свои средства. Поэтому квартиру он будет продавать быстро и дешево.

О том, какая сумма при этом достанется бывшему собственнику, банку нет никакого дела. Нередко финансовая организация еще берет процент за организацию торгов и прочие свои хлопоты. И в остатке после такого справедливого деления бывшему заемщику почти ничего не остается. А если к этому моменту накопился еще долг по ипотеке, то горе-кредитор остается еще и должен банку после продажи квартиры. Поэтому до такой ситуации лучше не доводить, а пытаться продать квартиру самостоятельно.

Реализовать квартиру в недостроенном доме, купленную в ипотеку — задача, требующая недюжинной сноровки, смекалки и, прямо скажем, везения. Те, кто хочет подзаработать на разнице цен квартиры на стадии котлована стоят гораздо дешевле, чем в квартиры в доме на завершающих стадиях строительства , могут расходиться. Вряд ли это можно сделать, и вот почему.

Во-первых, продается не квартира, а фактически воздушное пространство между гипотетическими четырьмя стенами или сколько там обычно стен , да еще и в залоге у банка.

Во-вторых, поскольку квартира еще не перешла в собственность гражданина, ипотечный договор может содержать в себе некоторые подводные камни. Снова вспомним о том, что нашит люди не приучены внимательно изучать то, что подписывают.

Поэтому для многих становится неожиданностью тот пункт ипотечного договора, который запрещает продавать квартиру в течение нескольких лет после постройки дома или даже до полной выплаты кредита. Это условие встречается в договорах не так уж редко. Единственным выходом из такой ситуации может стать полное погашение долга заемными или личными средствами с последующей продажей квартиры. Вряд ли найдется покупатель, готовый предоставить вам часть суммы для погашения кредита в качестве залога, и дожидаться заключения сделки после снятия обременения.

Прежде всего, сообщите банку о своем решении. Раньше банки неохотно шли на подобные сделки, но теперь ситуация понемногу меняется. Если заемщик покажется им действительно неплатежеспособным, то гораздо выгоднее сменить заемщика или получить всю сумму целиком, чем тратить ресурсы на организацию электронных торгов. Для рассмотрения вопроса банки просят при себе иметь разрешение застройщика для смены собственника. Технически, застройщику все равно, кто купил у него квартиру, но фактически такое разрешение может быть платным.

Да и сами банки за заключение договоров цессии могут затребовать комиссию, будьте к этому готовы. Далее следует найти покупателя и обсудить с ним все детали.

Если у него есть вся необходимая сумма на руках, оформляйте четырехстороннюю сделку девелопер, точнее, его согласие, представитель банка, продавец и покупатель. В этом случае после регистрации сделки банк также забирает свою часть денег как мы описывали выше систему двух ячеек , а продавец — свой остаток. Если у покупателя нет всей суммы, алгоритм такой же, как и в случае со вторичкой, с той разницей, что необходимо дополнительное согласие девелопера на смену кредитора.

В этом случае проводят либо замену стороны по кредитному договору на исходных условиях, либо заключают новый кредитный договор с покупателем. В любом случае, банк будет серьезно проверять платежеспособность нового клиента, и только в случае положительного решения даст добро на сделку. Конечно, новый заемщик может взять кредит в другом банке на более выгодных условиях, и этой суммой расплачиваться с продавцом.

Здесь лучше изучить все возможные варианты действия. Теперь, когда вы имеете представление о том, что происходит при продаже ипотечного жилья, мы предлагаем вам алгоритм действий на случай, если и у вас в этом возникла необходимость. Шаг 1: Обратитесь в банк, в котором у вас оформлена ипотека. Здесь вам следует заручиться согласием организации и уточнить размер оставшихся кредитных обязательств. Шаг 2: Выставляйте квартиру на продажу. Потенциальному покупателю давайте полную информацию о статусе квартиры.

Шаг 3: Если покупатель располагает достаточной суммой для покупки:. Если покупатель приобретает квартиру вместе с ипотечным кредитом:. После регистрации договора все материально заинтересованные стороны получают свои деньги из ячеек или с аккредитивных счетов. Шаг 5: Если квартира приобреталась без цессии по кредитному договору, то необходимо еще снять обременение. Обычно это делается одновременно с регистрацией перехода права собственности на основании закладной и заявления уполномоченного представителя банка вы не сняли обременение параллельно с регистрацией перехода права собственности, самое время пойти в банк и взять у них такое заявление или закладную.

По закону, обременение снимается в течение трех рабочих дней после подачи заявления. После того, как вы приняли решение продать или купить ипотечную квартиру, будьте готовы к тому, что здесь есть несколько особенностей, отличающих такую сделку от среднестатистической работы с необремененными квартирами.

Если вы каким-то образом попытаетесь совершить сделку без согласия банка, вас ждет соразмерная ответственность. Во-первых, Росреестр гарантировано не зарегистрирует такой договора. Во-вторых, даже если вы введете в заблуждение сотрудников регистрационной службы, когда махинация вскроется а это лишь вопрос времени сделка будет признана недействительной, а продавец будет обязан вернуть деньги. Вернуть их назад добросовестному покупателю будет очень сложно.

Даже при обращении в суд вероятность получить всю затраченную сумму полностью и сразу - крайне спорная. Если представитель банка сможет доказать, что покупатель был осведомлен о наличии залога и обязательств перед банком, но все равно стал стороной по сделке, он может нести перед законом такую же ответственность, как и продавец.

Стоимость квартир в ипотеке на рынке недвижимости значительно дешевле их свободных собратьев. В противном случае, можно просто не найти покупателя. Все чаще банки отказываются от системы ячеек в пользу аккредитивных счетов. Это также удорожает стоимость обслуживания сделки.

В случае, если при покупке жилья использовался маткапитал или другие средства государственной поддержки, представленный алгоритм изменится с учетом количества несовершеннолетних собственников и величины площади, которая им выделена. Для этого потребуется разрешение территориальных органов опеки и попечительства.

Как продать ипотечную квартиру и купить другую?

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру.

По данным независимых исследователей, средний срок по ипотечному займу в России составляет 18 лет. Но это вовсе не значит, что, однажды ввязавшись в эту авантюру, вы обязаны будете жить в приобретенной квартире, пока последний платеж не развяжет вам руки.

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры.

Как продать квартиру в ипотеке

Ипотеку на недвижимость обычно берут на длительное время, с таким расчётом, чтобы ежемесячные взносы не особо разоряли семейный бюджет. Но жизнь не стоит на месте и обстоятельства часто меняются. По разным причинам у людей возникает необходимость в изменении жилплощади, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. И тогда вопрос о том, как продать ипотечную квартиру и купить другую, становится актуальным для многих семей. Часто приходится думать о продаже большой жилой площади, с целью приобретения двух отдельных, меньших по площади, квартир. Причины такой необходимости возникают при разводах, а также при необходимости предоставить отдельное жильё взрослым детям, пребывающим в браке. В случае, когда кредит не погашен, а жилплощадь находится под залогом, продать её не так просто как может показаться на первый взгляд, но всё-таки возможно. Сложность состоит в том, что банк, выдавший ипотечный заём, очень неохотно расстаётся со своими клиентами, особенно с теми, которые исправно погашают долги. Но без согласия кредитора обойтись невозможно, за исключением случая, когда ваш покупатель согласен наперёд внести сумму, необходимую для полного досрочного погашения вашей задолженности. Если нет препятствий для закрытия кредита, то залогодержатель, получив от вас задолженную сумму, снимает обременение на недвижимость, и последующая процедура переоформления права собственности происходит в общем порядке.

Как я продал квартиру в ипотеке

Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, если кредит еще не выплачен, и квартира находится в залоге у банка? Как это сделать? Купишь вот так квартиру в ипотеку, начнешь выплачивать кредит, а тут — бац! Прибавление в семействе.

Важное Примечание : Учитывая, что комплектация погонажа короба, наличники, доборы производится целыми штуками, необходимо рассчитать количество, округлив до целого числа в большую сторону.

Льготный выход на пенсию также сохраняется у педагогов, врачей и представителей других профессий, которым выплаты назначаются не по достижении пенсионного возраста, а после приобретения необходимой выслуги лет. При этом с года назначение пенсии в таких случаях происходит с учетом переходного периода по повышению пенсионного возраста, который вступает в силу с момента приобретения необходимой выслуги лет по профессии. Например, медицинский работник, выработавший в мае г необходимый медицинский стаж, сможет выйти на пенсию в соответствии с переходным периодом через шесть месяцев, то есть в ноябре го.

Как продать ипотечную квартиру

Чаще всего встречаются банальные ошибки при оформлении ПТС таможенными органами, но иногда бывают заводские ошибки, а также вполне законные маркировочные отличия на разных площадках сборок, к примеру. То есть вам нужно сперва точно выяснить природу незначительных отличий. Если это действительно иной номер, то и агрегат на авто .

Получить медкнижку за 1 день в Москве недорого - реально. Необходимость оформить медкнижку в Москве официально, возникает у каждого человека, желающего законно трудоустроиться или уже имеющего место работы. Отсутствие или просрочка медкнижки у работников грозит работодателю штрафными санкциями. В письме Минздрава РФ от В частности, получить официально медицинскую книжку необходимо работникам:. Частота прохождения медицинского профосмотра для продления медицинской книжки зависит от требований, предъявляемых к каждой отдельно взятой должности той или иной сферы деятельности.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Особенно работающему человеку. Нифигасебе, час-полтора на готовку. Это ж и первое надо сделать, и второе, и салатик, и к чаю что-то. А если пытаться разнообразить питание, а не каждый день макароны с полуфабрикатами, то тут уходит много времени. Да и от колличества человек в семье записи объем готовки.

Подскажите, можно ли "вывести" квартиру из под ипотеки у банка, взять другой кредит (тоже у сбера) и дальше уже платить. Спасибо за ответы! #  Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка - советы - Циан.

Цель 2 - обеспечение социально-экономического развития Челябинской области посредством привлечения квалифицированных кадров. Задача 1 - увеличение числа высококвалифицированных специалистов. Процент прибывших в Российскую Федерацию и зарегистрированных в территориальных органах Федеральной миграционной службы участников региональной государственной программы, имеющих среднее профессиональное и высшее образование. Задача 2 - увеличение миграционного притока населения. Количество участников региональной государственной программы, прибывших в Российскую Федерацию и зарегистрированных в территориальных органах Федеральной миграционной службы.

Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом

Как правильно все оформить. Можно ли купить и поставить на учет автомобиль собственник которого умер больше 4 лет назад а в наследство ни кто не вступал. Наследники не против такой продажи.

Совет безопасности Киргизии соберется на экстренное совещание. Россиян предупредили о магнитных бурях. Время назад: срок давности не освободит Сергея Фургала от наказания.

Ежедневно на линии работало инспектора в две смены с 8.

На граждан: 2 руб. Допустима первые 10 дней. Статьей С появлением камер видеофиксации правонарушений, водители стали придумывать различные способы маскировки госномера машины. Так, некоторые водители черной или белой изолентой изменяют буквы из буквы Е - В, из У-Х.

Жидкие гвозди Герметики. Хомуты сантехнические. Стальные трубы и фитинги Трубы и фитинги из сшитого полиэтилена Металлопластиковые трубы и фитинги Полипропиленовые трубы и фитинги Медные трубы и фитинги Трубы и фитинги ПНД Трубы и фитинги из нержавеющей стали Все трубы Все фитинги Греющие кабели Крепления для труб Уплотнители резьбовых соединений. Дренажные насосы Комплектующие для насосов Самовсасывающие насосы Насосные станции Насосы для скважин Канализационные насосы Фекальные насосы Повысительные насосы Опрессовщики электрические Циркуляционные насосы Насосы для колодцев Фонтанные насосы. Розетки и выключатели Силовые розетки и вилки Рамки для розеток и выключателей Подрозетники Накладки для розеток и выключателей. Щитки электрические Счетчики электроэнергии Клеммники. Хомуты и стяжки кабельные Силовые кабели Термоусадочные трубки Распределительные коробки Изоленты Гофры для кабеля.

При сдаче обуви в магазин в течение первых двух недель вы можете вернуть не понравившуюся пару при выполнении следующих условий:. Вернуть обувь через 2 недели после покупки в обычном порядке не выйдет. А вернуть в магазин качественную пару не получится вовсе. Поэтому в первую очередь нужно будет доказать, что именно брак является причиной неудобств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заработать на ипотеке???
Комментариев: 3
  1. Злата

    Замечательный ответ :)

  2. lesnaseasell

    Благодарю вас, спасибо

  3. Виссарион

    Бывает же... такое случайное совпадение

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.