Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > дом > Можно ли продать квартиру по нотариальной доверенности

Можно ли продать квартиру по нотариальной доверенности

Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies. Поиск лекарств. Загородное жилье. Вопросы из других категорий. Добрый день! Собираюсь брать ипотеку в Сбере, ипотеку одобрили, квартиру нашла,но в ванной комнате вместо ванны установлена душевая кабина.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Продажа квартиры по доверенности

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности.

Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке.

Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве. Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника.

Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя. По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.

Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше. Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости. Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности.

Ведь ее отмена может произойти в любое время. В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги. В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку.

Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру. Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки.

В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем. После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства. Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными.

Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач. Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу. Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести. Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру.

Мошеннические действия также никто не отменял. Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств.

В этом случае они тщательно выбирают своих жертв. Ими чаще всего оказываются одинокие люди преклонного возраста, которые слишком доверчивы или не могут в полной мере руководить своими действиями. А в силу отсутствия родственников их некому защитить. Таким образом, для покупателя риски очень существенны, особенно если он уже передал денежные средства, а сделка сорвалась.

Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости.

Если участие самого продавца не предусматривается вовсе, то требуется составить генеральную доверенность. Именно эта разновидность документа позволяет представителю полностью сопровождать сделку, совершать все необходимые манипуляции, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Оформление доверенности производится в нотариальной конторе. Присутствие доверенного лица необязательно. Доверительный документ составляет на специальном бланке и содержит в себе следующую информацию:.

Также стоит указать, имеется ли у доверенного лица возможность передоверить полномочия иному гражданину. Юристы советуют еще прописывать в документе условия продажи квартиры, особенно ее стоимость. Это позволит избежать самодеятельности представителя, которая приведет к совершению невыгодной сделки. Подробнее доверенность для продажи квартиры и её образец описаны в специальном посте.

После оформления доверенности доверитель передает ее доверенному лицу и дальнейшие действия совершаются только им. Вместе с данным документом собственник передает бумаги на недвижимость. Договор купли-продажи при участии доверенного лица ничем не отличается от стандартного соглашения. В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе. Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется. Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица.

Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости. Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим. Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя.

Подготовить нужно следующее:. Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями. Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом. При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом. Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг.

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров — основного и предварительного. Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк. Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе. Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор.

При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:. Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно. Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности. Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа. Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу.

Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества. Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:. Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.

Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.

Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности. Денежные средства, вырученные с продажи недвижимого объекта, относятся к доходу собственника. При совершении сделки по доверенности платить налог обязан сам владелец, так именно он становится обладателем денег.

Таким образом, продажа квартиры по доверенности — удобное решение, но очень рискованное. Поэтому обеим сторонам следует быть осторожными и не доверять полностью посторонним людям.

Обязательно рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Он подскажет вам все нюансы продажи квартиры по доверенности. Также рекомендуем прочитать о том, как продать квартиру без посредников. Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция, образец договора купли-продажи года и документы При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника.

Содержание 1 Можно ли продать квартиру по доверенности 2 Риски продавца и покупателя 3 Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция 4 Какие документы понадобятся 5 Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 6 Особенности при ипотеке 7 Как максимально себя защитить 8 Кто платит налог. Оценка статьи:.

Продажа квартиры по генеральной доверенности: правила, особенности

Мой сожитель-отец ребёнка нашего малолетнего, ребёнок зарегистрирован с ним же. Состоит на учёте в Нарколог. Путем обмана подписал документы на продажу квартиры по доверенности.

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе.

Статья посвящена вопросам, связанным с участием в сделке купли-продажи недвижимости представителя, действующего на основании доверенности от имени продавца. Приведены различные варианты оформления доверенности, оценены риски обеих сторон договора. Рассмотрены способы проверки обстоятельств, являющихся основанием для прекращения действия доверенности. Завершают статью рекомендации, направленные минимизацию вероятности признания такой сделки недействительной. Ключевые слова: доверенность, генеральная доверенность, прекращение доверенности, проверка доверенности, продажа недвижимости, покупка недвижимости, купля-продажа недвижимости, представитель, нотариус, договор.

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Продажа квартиры по доверенности — редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Покупатели решаются на такие сделки только когда они сулят большую выгоду. Впрочем, в стремлении сэкономить, можно потерять гораздо больше. Как часто проходят подобные сделки, какие в них есть нюансы и что нужно знать, чтобы обезопасить себя от обмана, - разбирался журнал www. Как пояснил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, сделок по доверенности так мало, потому что покупатели наслышаны об аферах с недвижимостью, которые проводят с помощью поддельных, отозванных или просроченных доверенностей и отказываются от сделки, если не могут увидеться и пообщаться с собственником. Эксперт рассказала, что в компании были случаи, когда собственникам недвижимости было гораздо выгоднее потратиться на перелет из зарубежных стран, чем продавать жилье по доверенности с большими скидками.

Продажа квартиры по доверенности

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности.

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст.

В некоторых случаях квартиру может продать не собственник, а его представитель, который действует по генеральной доверенности. Чтобы законно осуществить сделку, необходимо сначала получить документ, составленный в соответствии с актуальным законодательством. Потребуется нотариальное заверение. Если вы используете данный документ, получаете права, которые могут иметь только собственники.

Переезжаю и хочу продать квартиру удаленно

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

Объект выставлен на продажу, показами занимается третье лицо. Третье, потому что есть ещё адвокат, который, как сказали, будет оформлять сделку и продавать от своего имени по доверенности от владельца. Можно ли покупать такую квартиру, как обезопасить себя от мошенничества? Как проверить документы и пр.? Сделки по нотариальной доверенности относятся к разряду небезопасных, по статистике именно по доверенности чаще всего совершались мошенничества с квартирами. Выдача собственником доверенности на продажу должна иметь серьёзные причины, иначе не понятно, почему владелец не может сам продавать жильё, тем более что таким образом найти покупателя на рынке проще и быстрее.

Продажа квартиры по доверенности и не только

Сделки с недвижимостью по доверенности не редкость. Существует мнение, что это всегда риск. Разберемся, доверенность — инструмент, избавляющий от лишних хлопот, или источник юридических рисков. На что обратить пристальное внимание? Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине?

Если квартира в ипотеке, то можно продать? Если рассуждать на примере дома, то по нотариальной доверенности можно осуществлять отчуждение.

Но могут остаться уже начисленные. К сожалению, тут выгоднее их уплатить т. Ранее даже суд был малоперспективным решением, но сейчас практика оспаривания чужих штрафов налажена, дело вы выиграете, но можете потратить несоразмерное с отсуженными деньгами время. Но в любом случае сразу прекратите регистрацию, а потом решайте платить штрафы или судиться.

Квартира продаётся по доверенности

Ответственность установлена, в том числе, за умышленное уничтожение или повреждение агитационного материала либо информационного материала, относящегося к общероссийскому голосованию; нарушение порядка участия средств массовой информации в информационном обеспечении общероссийского голосования; незаконные выдача и получение бюллетеня для общероссийского голосования и др. Изменения вступили в силу с Кроме того, законом установлена административная ответственность за непредставление в установленный Федеральным законом от Указанное изменение вступит в силу с Нарушение повлечет предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц в размере от трехсот до пятисот рублей. Ответственность за указанные деяния теперь предусмотрена статьей Уголовного кодекса Российской Федерации Воспрепятствование осуществлению избирательных прав или работе избирательных комиссийстатьей УК Фальсификация избирательных документов, документов референдумастатьей Федеральный закон вступил в силу с Такие особенности установлены на период с 1 апреля по 31 декабря года и направлены на повышение уровня социального обеспечения граждан в условиях, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции. Законом определено, что в случае, если пособие по временной нетрудоспособности, исчисленное в расчете за полный календарный месяц ниже минимального размера оплаты труда, то такое пособие выплачивается в размере, исчисляемом исходя из МРОТ.

Переезжаю и хочу продать квартиру удаленно

Расстояние между внешним и внутренним ограждениями определяется в зависимости от местных условий и может быть 10 м и. Между ограждениями оборудуются тропа путь для движения постовых, оператора ТСО, контрольно-следовая полоса шириной не менее 5 м, примыкающая к внешней стороне ограждения, и автомобильная дорога шириной не менее 4 м. Посты оборудуются средствами связи, которые должны обеспечивать постовому немедленный вызов начальника караула или его помощника не менее чем с двух точек, а при охране объектов способом патрулирования - через каждые м движения на объектах большой протяженности расстояние между точками связи может быть увеличено, если у патруля имеются переносные средства связи. Кроме того, посты дополнительно оборудуются двухсторонней телефонной и резервной радиосвязью, а для экстренного вызова начальника караула - средствами тревожно-вызывной сигнализации на маршруте движения постового.

При организации охраны объектов без часовых в состав караула назначается контрольно-охранная группа. Состав контрольно-охранной группы на один состав караула рассчитывается исходя из длины периметра охраняемого объекта: до 3 км - 3 штатных единицы стрелков; 3 - 5 км - 5 штатных единиц стрелков; свыше 5 км - 7 штатных единиц стрелков.

Может ли мать заключить договор купли продажи с сыном. Знаю, что для меня данная сделка является предпочтительнее договора дарения. И если она откажется от договора к-п, и согласится только на договор дарения, может ли мне муж потом выделить какую- либо долю. Заранее большое спасибо. Мать может заключить договор купли-продажи с сыном.

Какие документы подтверждают их родство. Нужно ли обращаться к нотариусу, если бабушка единственный собственник дарит квартиру внучке. Семейный кодекс РФ относит родственников по прямой восходящей и нисходящей линии родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внукамиполнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами. Если единственный родственник, то не. Добрый вечер. Квартира приватизирована в равных долях на супругов и дочь.

Счет-фактура обновлен: выясняем подробности. Когда работник-донор теряет один законный выходной. Применять досудебный порядок можно реже. Проверь себя: учет испорченных товаров.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости
Комментариев: 2
  1. nickwardicer71

    Очень хорошая идея

  2. sicbelarni

    аааааааааа приокльно))))))) уписалась .....

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.