Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > дом > Освобождение квартиры после продажи по суду

Освобождение квартиры после продажи по суду

У вас отключен JavaScript. Сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем включить JavaScript. Представьте, вы приобрели квартиру на вторичном рынке недвижимости. Спустя некоторое время после сделки вы решаете начать процесс заезда в новое жильё, но сталкиваетесь с проблемой. Собственник утверждает, что пока не готов освободить помещение, и вообще, по закону он якобы может проживать в квартире ещё два месяца.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Когда продавец должен выехать из квартиры?

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости.

Обычно это происходит при альтернативных сделках с квартирами. В этом случае Продавцы семья, например , продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую альтернативную квартиру. И в большинстве случаев в момент продажи своей квартиры, им просто некуда выписаться, поэтому выписываются они уже ПОСЛЕ завершения сделки, в новую купленную квартиру.

Чтобы Покупатель был уверен в том, что Продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко и однозначно прописать в условиях Договора купли-продажи квартиры.

Буквально — в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными состоят на регистрационном учете в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности на квартиру.

Нюанс тут в том, что формально Продавцом то есть собственником квартиры может выступать, например, один человек. В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, подписывая обязательство снять с регистрационного учета себя и всех членов своей семьи, Продавец фактически принимает решение за других людей, которые, теоретически, могут с таким решением не согласиться.

На практике Покупатели в таком случае страхуются дополнительным соглашением или распиской от всех зарегистрированных в квартире членов семьи которые не являются собственниками, и не подписывают договор купли-продажи о том, что они не возражают против совершения этой сделки, и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры. Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в п.

Такими случаями могут быть:. В первом случае речь идет о том, что отказавшийся от приватизации жилец, сохраняет за собой право пользования этой квартирой бессрочно ст. Подробнее о рисках покупки приватизированной квартиры см.

Во втором случае речь идет о ситуации, когда в завещании на квартиру присутствует завещательный отказ , в котором указано, что определенному лицу не наследнику предоставляется право проживания в этой квартире.

В третьем случае речь идет об обязательном разрешении Органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним , даже если он не является ее собственником, но прописан в ней, и при этом находится под опекой или попечительством, о чем ясно указано в п. Подробнее о правах несовершеннолетних детей в квартире см. В четвертом случае речь идет о праве проживания в квартире получателя ренты, который продал свою квартиру по Договору пожизненного содержания с иждивением , с условием своего проживания в ней.

Подробнее о договоре пожизненного содержания с иждивением на квартиру см. Тогда и условия выписки жильцов будут указаны в договоре как положено, и дополнительные справки и разрешения будут затребованы обязательно. Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются или уклоняются от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто.

Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.

При передаче денег за квартиру , в т. Чтобы лучше понимать, кто и в каких случаях имеет право пользования квартирой после ее продажи , рекомендуем почитать соответствующую статью в Глоссарии по ссылке. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Можно ли выписать через суд бывших собственников после продажи квартиры, если среди них есть несовершеннолетний ребенок?

И если сами они добровольно выписываться не хотят? Можно, если сделка купли-продажи этой квартиры была проведена по всем правилам. Здесь для продажи такой квартиры с несовершеннолетним ребенком-собственником, необходимо было разрешение Органов опеки и попечительства. А в этом разрешении должно было быть предусмотрено, куда и на каких условиях будет выписываться несовершеннолетний ребенок при продаже квартиры.

Ваша задача убедиться, что требования Опеки выполнены. А если родители ребенка после продажи квартиры не хотят его выписывать, за них это сделает суд в принудительном порядке — в соответствии с условиями договора и требованиями Опеки.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Последнее обновление: Какие вопросы задавать Продавцу? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Основание права собственности на квартиру. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Как оформить задаток при покупке квартиры. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Правоспособность и дееспособность физических лиц. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры. Страхование титула при покупке квартиры не всегда защищает Покупателя.

Расписка в получении денег за квартиру. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Выписка из Домовой книги — Кто?

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком.

Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика.

Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе.

Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры.

Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой.

Права супругов на квартиру.

Нехорошая квартира

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае?

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели.

Юридическое освобождение квартиры после сделки, это регистрация бывшего владельца квартиры по новому месту жительства или на какой-то другой имеющийся адрес. Этого пункта в договоре купли продажи боятся многие покупатели. А вдруг продавец передумает выписываться из квартиры после сделки. Эти опасения не совсем беспочвенны. Кому хочется бегать по судам, выписывая бывших владельцев.

Какой срок освобождения квартиры после продажи по закону?

К сожалению, точных сроков в данной ситуации никто назвать не сможет, так как все зависит от определенного случая. Необходимо изучать договор купли-продажи в каждой конкретной ситуации. Но в рамках закона установлено так, что при подписании обеими сторонами соглашения, продавец уже должен освободить квартиру. В данном случае это самый оптимальный вариант для обеих сторон. Таким образом, собственнику лучше выписаться из продаваемого жилья, чтобы не было недопониманий и разногласий с будущим покупателем. Но можно уточнить этот нюанс в договоре купли-продажи. Ни в одном из законов такой срок не прописан. Обычно покупатель и продавец сами договариваются о сроках выселения и отражают их в договоре купли-продажи. Поэтому очень важно, ещё до заключения договора, тщательно проверить количество прописанных в квартире людей и указать в договоре их всех.

Всё о физическом освобождении квартиры - сроки, тонкости, нюансы

Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?

Постановлением Правительства Москвы от

Заключительный этап сделки купли-продажи вторичной недвижимости - физическое освобождение квартиры и передача жилья новому собственнику, с подписанием соответствующего акта. Только после успешного завершения этой стадии, сделку можно считать полностью состоявшейся. Однако, на практике многие собственники и риэлторы пренебрегают данным моментом, в уме пересчитывают нули на сделке и потирают руки, считая дело решённым, а физическое освобождение вопросом символичным.

ВС: Незарегистрированные ДКП и переход права собственности не могут быть основаниями для виндикации

Согласно п. В соответствии с п. Деньги за квартиру были выплачены ей двумя платежами 24 апреля и 19 мая г. Однако в дальнейшем продавец не передала недвижимость покупателю.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перед тем, как продать квартиру, рассчитайте правильно срок освобождения!

Сохраняйте семью. И вы об этом узнали. То ли выгнать, то ли простить и смириться, то ли начать воевать за его внимание. Измена всегда становится лакмусовой бумажкой состояния отношений. Поверните поток мыслей в позитивное русло. Спокойствие, только спокойствие, как бы ни было больно.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

Уволился, а премию не дали. Покритикуйте моё резюме. О цене ваших моральных принципов. Я говорю вам до свиданья, расставанья не для нас Обновлённые HR-Сообщества: hr. Клуб юристов Посмотреть последний комментарий. Почти треть россиян считает недостаточными меры, которые принимаются для защиты от коронавируса Коронавирус смягчил отношение работодателей к курящим соискателям Лучшие вакансии октября в Москве и Санкт-Петербурге Каждый седьмой рекрутер отказывал соискателям в трудоустройстве из-за некорректных вопросов на собеседовании Одним словом получаете документы и ставите на учет Этот отказ можжно обжаловать в суд, предоставить доказательства приобретения и просить суд признать средство зарегистрированным. Если ГИБДД заявит о возможном угоне, то пусть сами и предоставят суду справку о том, что средство числится в угоне, так как стороны обязаны предоставить доказательства, если их нет, то суд признает регистрацию.

Насчёт выезда бывших постояльцев из квартиры в договоре должен быть гражданин не покинул жилплощадь, покупатель имеет право обратиться в суд. Варианты освобождения квартиры после продажи.

Прийти в магазин или сервисный центр. Одно заявление передать сотруднику организации, на втором экземпляре он должен поставить печать, подпись и дату, когда документ принят. После этого - передать гаджет. В магазине или сервисном центре должны провести проверку, чтобы найти недостатки. Если это делают тут же, сразу составляют и акт передачи телефона в ремонт.

В итоге "Бета" уменьшит налогооблагаемую прибыль на руб. Поэтому, чтобы удержать "Бету" в числе постоянных покупателей, "Альфа" в следующий раз продала ей такой же комплект мебели, но по цене руб. В итоге ЗАО "Бета" уменьшит налогооблагаемую прибыль на руб. Когда "упрощенец" - посредник.

При оформлении кредита, также как и некоторым людям в комментариях ниже было навязано страхование жизни и здоровья моего и ребёнка. Ребёнок ломает руку по " отсутствующему в перечне коду травмы". Ради интереса посмотрел в кодификаторах травм статистику таких "типичных переломов" - всё сходится. ВТБ Страхование оградило себя от выплат по таким травмам простым исключением кода из списка выплат!!.

Он рассказал, что в ОНФ с помощью экспертов из Института метрологии подготовили законопроект, который будет учитывать погрешность при измерении количества алкоголя в крови участников дорожного движения. Путин согласился, что действующие приборы по обнаружению промилле даже выпускаются с известными погрешностями.

Так же можно не платить штраф за отсутствие прописки регистрации по месту жительства или пребывания, если вы являетесь близким родственником владельца или одного из владельцев жилплощади, как например: бабушка, внук, мать, отец, сестра или брат, приёмные дети или родители, а так же любые другие формы близкого родства, включая супругов, которые может подтвердить собственник в органах МВД. Доброй ночи. В нашем законодательстве указаны конкретные основания, при которых можно снять гражданина с регистрационного учёта без его согласия. Снять с регистрационного учёта через суд можно в следующих случаях: длительного не проживания, отсутствия личных вещей, лицо не несёт бремя по содержанию жилья, имеет другое жилье для проживания и т.

Нажимая на кнопку "Заказать звонок", я даю согласие на обработку персональных данных. Согласие на получение рекламных материалов. Укажите своё имя. Текст жалобы:. Укажите URL страницы. Описание ошибки:.

Снимаете автомобиль с учёта, если задумали продать его в другую страну. Если новый обладатель транспортного средства не зарегистрировал его в течении 10 дней, то бывший владелец имеет право для снятия авто с учета, обратившись в ГИБДД. Но так делать нежелательно, потому что снятый с учета автомобиль, невозможно будет уже зарегистрировать это жестоко. В таких случаях нужно просто писать заявление на прекращение регистрации.

Комментариев: 2
  1. Доминика

    думаю стоило бы выделить некоторые моменты и рассказать подробнее..

  2. lestiora

    раз позыреть можно

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.