Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > суд > На что обращать внимание при съеме квартиры длительный срок

На что обращать внимание при съеме квартиры длительный срок

Часто можно услышать истории о том, как человек находит идеальную для аренды квартиру, оплачивает несколько месяцев проживания, а потом приезжает на место и оказывается, что квартира вовсе не та, что была на фотографии, или ключи, предоставленные собственником, не подходят к замку. В такие истории попадал каждый третий съёмщик. Чтобы избежать этого, нужно следовать правилам аренды и внимательно проверять собственника, а также его документы. Итак, что же нужно знать при съёме квартиры, чтобы не попасться на уловки мошенников? Оцените объявление и хозяев Марфа Некрасова, создатель сообщества Flats for friends: Если одно и то же объявление появляется через небольшой промежуток времени, это плохой знак.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры

Реалии нашей жизни таковы, что далеко не каждый гражданин Украины обеспечен собственным жильем. Возможность накопить достаточную сумму для покупки квартиры дома есть не у всех, а взять ипотечный кредит не каждый решится. Именно для таких граждан ст. Его реализация осуществляется на основании договора аренды, который является одним из видов гражданско-правовых соглашений, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю на определенный срок и за плату.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины, договор найма жилья заключается в письменной форме. Участниками арендных отношений могут быть физические и юридические лица. При этом, если нанимателем является юрлицо, использовать жилое помещение можно только для проживания в нем физлиц ст. Сдача квартир, коттеджей и домов без заключения договора аренды ограничивает права и усложняет защиту интересов как арендодателя, так и нанимателя.

При съеме квартиры, дома или коттеджа на срок более трех лет, потребуется нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией статьи , ГК. Несоблюдение данного требования позволяет признать договор аренды недействительным в судебном порядке.

При продлении договора найма, заключенного на период менее 3-х лет, нотариальное удостоверение и государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом не требуется.

Кроме того, во избежание возможных недоразумений в будущем, в договоре можно прописать любые дополнительные условия, например, ответственность за оплату коммунальных услуг, проведение косметического или капитального ремонта, возможность проживания с арендатором другие лиц и домашних животных. Законодательство Украины не предусматривает ограничений для внесения дополнительных условий в договор аренды жилых помещений квартира, дом, комната, коттедж или дача. Внимательное изучение документов до их подписания предотвращает вероятные неприятности в дальнейшем.

Самыми распространенными проблемами как при посуточной, так и при долгосрочной аренде квартир в Украине, является мошенничество со стороны владельца недвижимости, кража либо повреждение вещей арендаторами и обман риелтора. Срок действия арендных обязательств является договорным условием и определяется сторонами самостоятельно.

В случаях, когда продолжительность найма жилых помещений не была прописана, договор считается заключенным на пять лет. Квартиросъемщики, заключившие договора на период менее одного года краткосрочный договор найма , согласно украинскому законодательству несколько ограничены в правах. В частности, арендаторы лишены преимущественного права на перезаключение аренды, а также не имеют права допускать проживания в доме посторонних лиц.

Квартиранты имеют право: использовать арендованную жилплощадь и находящееся в ней имущество по целевому назначению и в соответствии с договором ; подселять временных жителей и сдавать жилье в субаренду — с согласия арендодателя и при заключении договора найма на срок свыше 1 года; требовать возмещения ущерба, причиненного жизни или здоровью вследствие ненадлежащего или опасного состояния арендуемой квартиры дома ; настаивать на уменьшении размера арендной платы в случае ухудшения качества жилья на основании соглашения сторон.

Кроме того, наниматели квартир и домов имеют право на изъятие улучшений, сделанных ими в жилом помещении. Обычно это касается установки дополнительного оборудования, к примеру, покупки кондиционера или бойлера. Если такие улучшения произведены с согласия арендодателя — арендатор имеет право на возмещение своих расходов или на зачисление их стоимости в счет арендной платы. Такой порядок регламентирован частью 3 статьи Гражданского кодекса.

Также квартиросъемщики имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды жилья на новый срок ч. Если речь идет не о посуточной аренде квартир домов , а о более длительном периоде найма жилых помещений, оплата коммунальных платежей возлагается на нанимателя согласно ст. Таким образом, законодательство Украины не запрещает сторонам самостоятельно решить кто должен оплачивать услуги ЖКХ — арендодатель или арендатор. Сумма арендной платы и порядок ее внесения наличный или безналичный расчёт, срок уплаты в обязательном порядке должны быть зафиксированы в договоре.

Это поможет избежать конфликтных ситуаций и незаконного повышения стоимости аренды. Согласно норм статьи ГК, одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. Участники арендных отношений могут отойти от этого правила и, например, договориться, что арендатор проводит капитальный ремонт в счет будущих арендных платежей.

По своей сути договор аренды — это соглашение сторон, которое может быть расторгнуто как по инициативе наймодателя, так и нанимателя жилья. Если договором предусмотрены иные основания для его прекращения помимо прописанных в Гражданском кодексе Украины , стороны вправе сослаться на них. Согласно статье ГК, квартиросъемщик имеет право в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом владельца квартиры за 3 месяца до выезда.

Обратите внимание! Уведомление о расторжении договора найма может осуществляться и в устной форме, но обязанность доказывания факта предупреждения возлагается на нанимателя. Если квартирант не сможет подтвердить надлежащее информирование арендодателя, собственник жилья имеет право требовать в суде взыскать арендную плату за три месяца после выезда арендатора.

В тюрьму за это не посадят, но к следователю на допрос вызовут и там придется объяснить причины такого поведения а если даст ложные показания, то это уже дополнительная статья Уголовного кодекса. Конечно, этот совет работает только в тех ситуациях, когда арендатора незаконно выгоняют из квартиры или вымогают деньги. Подскажите, какие условия сдачи жилья должны присутствовать в договоре между арендатором и владельцем собственником недвижимости.

Интересуют пункты о сроках аренды, чтобы арендодатель не мог выселить жильца раньше оговоренной даты без последствий. Для снижения риска возникновения проблем с досрочным выселением с арендуемой жилплощади необходимо указывать сроки проживания.

Обычно их условно разделяют на 2 вида: долгосрочно на месяц и более и краткосрочно посуточно. В последнем случае чаще всего ограничиваются лишь устной договоренностью — это значительно проще и быстрее, однако права квартиросъемщика никак не защищены. При долгосрочном найме жилья проблемы с отсутствием документального подтверждения условий проживания встречаются реже. Если говорить о правовом аспекте — оформление договорных отношений в письменной форме, с указанием даты выселения, является обязательным во всех случаях.

Добрый день. Хочу снять квартиру в Киеве на длительный период. Скажите, куда лучше обратиться — в агентство недвижимости, либо искать самостоятельно? Первый вариант привлекает большей безопасностью, но второй способ дешевле.

Есть ли смысл переплачивать за поиск жилья через посредника? Квартира нужна на продолжительный срок не на сутки. Спасибо за консультацию. Безопасная аренда жилья возможна как в случае подбора квартиры через агентство недвижимости, так и самостоятельно к примеру, через Интернет.

Обязательное условие — тщательное изучение договора аренды перед его заключением. Пункты, на которые следует обратить внимание: цена и сроки оплаты, термин действия договора, условия его продления и расторжения, ответственность арендатора и арендодателя. Кроме того, рекомендуется зафиксировать техническое состояние квартиры и составить перечень ценных вещей, оставляемых владельцем например, список бытовой техники. Это позволяет избежать недоразумений между собственником и арендатором.

Благодарю за советы и рекомендации о том, как правильно с правовой точки зрения снять и сдать квартиру в Украине. Как правильно составить договор аренды квартиры дома, коттеджа? Юридические консультации предоставляются только при условии прочтения ВСЕХ предыдущих разъяснений по данной тематике см.

На Что Обращать Внимание При Съеме Квартиры На Длительный Срок

Что нужно учитывать при съеме квартиры кроме цены и расположения. Как и где безопаснее всего найти жилье для длительной и посуточной аренды. Эти вопросы волнуют в разный период жизни практически каждого человека.

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Шаг 1. Шаг 2. Изучите местность. Шаг 3. Шаг 4.

Как проверить квартиру при аренде

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее. Что необходимо проверить. Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной от 12 месяцев договор обязательно регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения если квартиру хозяину подарили , договор купли-продажи если квартира куплена , свидетельство о наследовании если жилье осталось в наследство либо свидетельство о приватизации. Все документы должны быть оригиналами. Их легко подделать. Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек.

Аренда квартир и домов: правовые нюансы

Реалии нашей жизни таковы, что далеко не каждый гражданин Украины обеспечен собственным жильем. Возможность накопить достаточную сумму для покупки квартиры дома есть не у всех, а взять ипотечный кредит не каждый решится. Именно для таких граждан ст. Его реализация осуществляется на основании договора аренды, который является одним из видов гражданско-правовых соглашений, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю на определенный срок и за плату.

Сегмент найма — самый большой по количеству сделок и в то же время является одним из разбалансированных и конфликтных на рынке недвижимости.

Спрашиваю а как так выходит что ваши сотрудники меня отправили в сервесный центр и я услышала ответ сотрудники уволены они непрошли тайного покупателя. А в чем моя вина что телефон был куплен На этот вопрос мне ответили чтоб я опять сдавала его в ремонт уже у. Скоро телефону 5 месяцев а он проработал из них два.

На что обратить внимание при аренде квартиры

При неисполнении требований, например, о выплате компенсации, указанной в постановлении, за дело могут взяться судебные приставы. А что с практической точки зрения. Жалобы, как правило, всегда приводят к быстрому реагированию государственных ведомств. Проверка из налоговой, трудовой инспекции или прокуратуры может вынести решение о назначении штрафа работодателю и требование устранить найденные нарушения.

Александр уже вызывал скорую помощь. Виновник аварии поднял бабушку, к ней подошел и Александр. Она уверенно стояла на ногах, но ничего не говорила. Я сообщил водителю такси, что скорая уже едет, сфотографировал номера его автомобиля и продолжил свой маршрут. Когда двигался в сторону улицы Весенней, примерно в одном метре от машины увидел женщину. Та с левой стороны шла по пешеходному переходу.

Как не попасть на аферистов при аренде квартиры

Срок займа, дней. Показать Все микрозаймы. Рекомендуем микрозаймы без проверки кредитной истории. Узнать вероятность одобрения Вероятность одобрения. Платеж в месяц. Время рассмотрения.

На Что Обращать Внимание При Съеме Квартиры На Длительный Срок. Часто можно услышать истории о том, как человек находит идеальную для.

Июльские НДС-новшества. Электронный больничный: что делать работодателю. Счет-фактура обновлен: выясняем подробности. Когда работник-донор теряет один законный выходной. Применять досудебный порядок можно реже.

Моему супругу отказывают делать вычет на моего ребенка от первого брака. Брак зарегистрирован официально, проживаем мы вместе, детей содержим тоже. При устройстве на работу мой супруг писал заявление о вычете на ребенка, предоставлял копию свидетельства о регистрации брака, свидетельство о рождении ребенка и справку о составе семьи, но ему все равно отказывают в этом вычете.

Комиссия по трудовым спорам на предприятии - это коллегиальный орган, который рассматривает проблемные рабочие ситуации в компании и выносит по ним решения. Исковое заявление на работодателя в суд - это письменная форма выражения претензии работника к нанимателю. Обращение содержит просьбу о защите трудовых прав, нарушенных в процессе выполнения должностных обязанностей и при увольнении. Срок исковой давности по взысканию заработной платы - это период, в течение которого работник может обратиться в суд, чтобы получить положенные, но не выплаченные денежные средства.

Постановлением Правительства РФ от Но для ряда случаев предусмотрены свои правила определения компенсации за неотгулянный отпуск.

КБМ коэффициент бонус-малус - коэффициент зависит от срока безаварийной езды водителя, с каждым безаварийным годом снижается. КО - коэффициент наличия сведений о количестве лиц, допущенных к управлению транспортным средством для открытой страховки выше. КВС - коэффициент возраста и стажа водителя. КМ - коэффициент технических характеристик ТС, в частности мощности двигателя легкового автомобиля для категорий B, BE. КПр - коэффициент наличия в договоре обязательного страхования условия, предусматривающего возможность управления ТС с прицепом к нему не применяется для прицепов к легковым автомобилям, принадлежащим гражданам .

Обменять телефон на такой же или другой с соответствующим перерасчетомлибо получить деньги. Вы можете настоять на возврате полной денежной суммы, уплаченной за устройство. Это ваше законное право. Хотя на такой вариант развития событий в магазинах не всегда идут охотно. Но вернуть деньги. Пусть для этого и придется сходить в магазин раза два-три. Обменять телефон на другой или такой же обычно проще.

Но, для этого должны быть соблюдены следующие условия:. Это означает, что не должны быть следы активной эксплуатации, механические повреждения царапины, трещины, вмятины и т. Должна быть полная комплектация провода, зарядные устройства и прочее. Так же должна присутствовать вся документация гарантийный талон, паспорт товара если естьинструкция, прочие информационные листы .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.
Комментариев: 3
  1. Вацлав

    Извините, что я Вас прерываю.

  2. Боян

    Я, вам завидую. Ваш блог намного лучше по содержанию и дизайну чем мой. Кто вам дизайн делал?

  3. emdiafonround86

    Сожалею, но ничем не могу помочь. Я знаю, Вы найдёте верное решение. Не отчаивайтесь.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.